【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)甦，景氣燈號(hào)連三綠，而2018年以來房市交易，部分屋主樂觀看待後市，加上房?jī)r(jià)已有一段大幅修正後，讓價(jià)意願(yuàn)減，降價(jià)幅度也收斂，但買方仍沒有追價(jià)意願(yuàn)，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距無法有效拉近，讓5月房市買氣略降溫，全臺(tái)交易量較4月量縮3％，若與2017年同期相比則成長(zhǎng)10％，顯示2018年房市交易量小幅回升。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易指出：與4月相比，七都5月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量縮7％，新北微減1％，桃園交易量縮8％，新竹縣市減少1％，至於中南部三都交易量，臺(tái)中是唯一成長(zhǎng)的都會(huì)區(qū)，交易量略增3％，臺(tái)南與高雄則分別減少8％與6％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2018年以來房市氣勢(shì)持續(xù)向上，購(gòu)屋需求出籠，民眾也開始積極出價(jià)，對(duì)於價(jià)格有一定的支撐，但部分屋主開始堅(jiān)持價(jià)格，而買方仍期待小幅價(jià)跌的狀況下，價(jià)格拉鋸戰(zhàn)恐持續(xù)，觀察七都房?jī)r(jià)變化，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平或正負(fù)1.5％內(nèi)的盤整走勢(shì)，波動(dòng)不大。
 
謝志傑說明，近期發(fā)現(xiàn)換屋族群、置產(chǎn)客戶購(gòu)屋意願(yuàn)轉(zhuǎn)趨積極，帶動(dòng)中高總價(jià)住宅與店面交易回溫，在屋主願(yuàn)意適度修正售價(jià)，在價(jià)格有感下跌後，貼近買方期待價(jià)格甜蜜點(diǎn)，加上地段、產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)，受置產(chǎn)客戶、換屋族群青睞，擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)。
 
謝志傑認(rèn)為，觀察5月帶看量仍維持4月水準(zhǔn)，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)仍高，但交易量減少，顯示價(jià)格是關(guān)鍵因素，不過，謝志傑補(bǔ)充，目前的買方趨向理性購(gòu)屋，大幅砍價(jià)的情況已少見，只要屋主小幅讓價(jià)，成交機(jī)會(huì)大增。
 
謝志傑說明，近期金管會(huì)、央行動(dòng)作頻頻，針對(duì)銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發(fā)金融圈高度關(guān)注，市場(chǎng)預(yù)期是為了日後升息做準(zhǔn)備，避免不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)攀升，除了升息的變數(shù)外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾，房市表現(xiàn)恐無法過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，不妨把握上半年房市氣氛佳，適度調(diào)整價(jià)格，即可加速出售，落袋為安。至於有購(gòu)屋需求的民眾，可趁目前房?jī)r(jià)處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn)，慎選生活機(jī)能完備或是交通便利的區(qū)塊，購(gòu)置屬於自己的房子。